Excelente prédio comercial no centro da cidade, sendo imóvel com ares condicionados, com metragem de área construída e área útil 642m², sendo subsolo com 77,5m², térreo com 306m² e Pavimento superior com 258,5m². Área do terreno é 390m².
Composição :
Subsolo : 4 salas ( 1 sendo o cofre ) .
Térreo : São amplo com 4 banheiros ( 1 sendo de acessibilidade ) e uma cozinha.
Pavimento superior : 3 salas
Sobrado (incluso na locação) com 3 dormitórios ( 1 sendo suíte ), 1 lavabo, 1 banheiro social , 1 cozinha, edícula nos fundos com lavanderia, 2 quartos e 1 banheiro.
IPTU incluso no valor da locação.
O centro de São Carlos pode ser dividido em dois basicamente. A região central próximo ao Mercado Municipal, também conhecida como "baixada do comércio" por ficar bem no vale da região e onde concentra-se um comércio mais popular com lojas do grande varejo como Casas Bahia, Magazine Luiza, as chamadas "lojas de rua" entre outras.
As principais ruas dessa região é a Avenida São Carlos, Rua Episcopal, Rua Dona Alexandrina e suas adjacentes. As ruas perpendiculares são as Rua XV de Novembro, Avenida Dr. Carlos Botelho, rua São Sebastião, rua 28 de Setembro, e suas adjacências que compõe o chamado "centro alto da cidade".
Há também a parte mais alta do centro, saindo deste vale em direção a região norte da cidade aonde fica a região alta do comércio, com lojas mais sofisticadas, bancos mais privet (como o Banco do Brasil Stilo, Santander Select, Itaú Personalité, Bradesco Privet). A grande concentração de lojas, clínicas e serviços de mais alto padrão, concentram-se entre as ruas XV de Novembro e Avenida Dr. Carlos Botelho. esta última por sinal que chega à Santa Casa de Misericórdia de São Carlos.